12月26日，上海的通学情况显著衰退，上海网民讥讽这是个“全面性复产电解铝的周一”。随著“阳康”社会群体重回办公设备区，住宅里也重新热闹非凡起来。
仿佛是一种真实写照，这两年，在经历了网络民营企业退房潮、禽流感阻碍之后，充斥着“内资加仓”、“地产商做空”等社会舆论声音，上海办公设备大楼消费市场也渡过了“广度修正”的两年。
高力国际性统计数据表明，住宅消费市场变化包括但不局限于：2020年上海住宅消费市场摩天大厦达至19.4%，创近10年新低，住宅消费市场的房租水平增幅达至8.4%，同样刷新近10年新低；2021年，上海住宅消费市场全年持续帕西基，本年度净招纳值突破114万平方米，创历史新低；2022年，由于第一季度和第三季度净招纳量都是负数，上海住宅消费市场本年度净招纳量从2021年的113万平方米加速加热到-2100万平方米。
办公设备大楼消费市场的表现一定程度上能被视作区域经济的“风向标”，上海办公设备大楼消费市场2022年的广度修正背后也是产业结构修正的透射。上述机构认为，随著禽流感防控工作的强化，共振房地产金融行业利好政策稀疏释放出来、网络网络平台民营企业在缔造商业机会方面的作用被打入冷宫等，上海办公设备大楼消费市场的信心和市场需求将迎衰退，消费市场或将强势重回。
网络民营企业退房潮
2022年，网络民营企业收缩停滞不前、颈部网络公司办公设备占地面积资源整合等因素，深远影响了上海办公设备大楼消费市场的格局。
追述能发现，近3-5年，以网络网络平台民营企业为代表的战略性不断成长发展壮大，带来了大量新增市场需求。
高力国际性提供给21世纪经济报道记者的统计数据表明，2021年，上海办公设备大楼消费市场总净招纳量高达290万平方米，缔造了有历史纪录年来的新低。
这其中，网络科技民营企业的市场需求最为强劲，在少于5000万平方米的大宗出租成交中，该金融行业在全办公设备大楼消费市场一共出租了少于130万平方米的办公设备占地面积。
但2022年年初年来，网络监管全面性推进，颈部网络民营企业的加速收缩接踵而至，长期受益于网络民营企业收缩的工业园消费市场，骤然再次出现显著修正。
仅2022年第一季度，工业园市场就再次出现加速退烧，网络科技民营企业出租成交占比大幅下降到22%左右，相比以往季度少于50%的成交占比，收缩速度显著大幅放缓。
全年来看，网络科技民营企业的出租成交占地面积大幅缩减至不足30万平方米，只有上两年的23%。高力国际性华北区董事总经理严区海告诉21世纪经济报道记者，“如果不是金融金融行业对于上海办公设备大楼消费市场的市场需求支撑，今年的办公设备大楼消费市场行情将会更加困难。”
2022年网络民营企业聚集的北部消费市场中，中关村、上地及望京-酒仙桥区域，摩天大厦均持续走高。其中，望京-酒仙桥2022年第三季度甲级消费市场摩天大厦同比上涨了9.7个百分点，达至了18%；中关村的摩天大厦在近15年首次攀升至10%。
2022年消费市场行情的急转直下受到多种因素的综合影响，市场需求不足和退房占地面积增多是直接表现，而作为缔造最多增量市场需求的金融行业，网络科技民营企业的办公设备市场需求大幅萎缩是其中一个重要原因。
高力国际性华北区研究部负责人陆明表示，网络科技金融行业进入转型期，主力租户金融行业的市场需求修正将大幅增加未来消费市场的不确定性。一方面，网络科技金融行业发展环境再次出现变化，流量红利消失，金融行业进入转型期；另一方面，部分网络颈部民营企业完成大占地面积出租后进入办公设备空间占地面积资源整合期，这些都将影响办公设备大楼消费市场的整体格局。
“就网络科技民营企业而言，整体政策环境已经进入常态化监管阶段，自身金融行业的流量红利消失，颈部网络平台已经将注重新增用户转变为重视存量用户的留存，客户留存率和客单价的增长已经成为更重要的经营指标。” 严区海补充说，“当自身经营压力增加，收入增速放缓的时候，就算没有金融行业监管政策出台，网络民营企业也已经走到了要直面转型的重要时刻。”
“不过，随著政策设置好发展的‘红灯’和‘绿灯’，金融行业将迎更
办公设备大楼消费市场或强势重回
回顾商业地产的2022年，一个避不开的话题是“内资加仓”。
有消费市场人士将黑石、凯德、铁狮门等内资民营企业在中国收购商业办公设备、长租公寓、仓储物流的动作，解读为“内资加仓中国房地产”。
实际上，这种说法并不准确。高力国际性、戴德梁行和仲量联行的统计数据均表明，2022年内资公司在中国楼市的投资金额并未大幅增加，投资比重也没有显著上升。
而具体到上海消费市场，也未再次出现“内资加仓”的现象，凯德七折拍下博瑞大厦作为个案，这种趋势并不可持续。
高力国际性资本消费市场及投资服务副董事闫寒告诉21世纪经济报道记者，截至目前，上海大宗交易消费市场的成交金额约为250亿元，同比去年600亿交易额有所下降，交易业态以住宅为主，自用和投资性客户基本对半分，“其中，内资投资占比下降是逐年下降的，今年全年内资投资占比应该低于30%，对比过去几年，统计数据确实是低了一些。”
“而且上海的加仓机会基本上很少。”闫寒表示，上海的资产相对来说保值性较高，真正的加仓机会并不多。最近消费市场上再次出现了一些内资购买上海商业项目的行为，可能是个别项目因为特殊原因再次出现价格松动，但从整体消费市场来看，并没有看到价格松动的迹象。
价值韧性较高的上海办公设备大楼消费市场，2023年也或将跟随经济运行趋势迎衰退。
2022年第四季度，消费市场等来了“强化禽流感防控工作，放开经济活动”的政策暖意。年末的中央经济工作会议已经明确了2023年的重点工作部署，突出了稳增长、稳就业、稳物价工作的重要性，目的在于推动经济运行整体好转，大力提振消费市场信心。
在产业政策方面，不仅深处困局的房地产金融行业迎了“三支箭”，网络网络平台民营企业也在中央经济工作会议中被打入冷宫，期待未来网络平台民营企业向高精尖技术创新领域发展，能够缔造更多就业。
陆明表示，宏观政策暖风已经吹起，下一阶段就是将细分政策落实到位，做好消费市场预期管理，进一步恢复消费市场信心，而这也是重启办公设备大楼消费市场市场需求的关键所在。
展望2023年的消费市场走势，高力国际性认为，市场需求侧持续回暖可期，但摩天大厦上涨也因客观因素而无法避免。
严区海预计，禽流感对于2023年的影响将在一季度之后逐渐转弱，对办公设备大楼出租消费市场活跃度的影响也将大幅降低。另外，年末的中央经济工作会议再次强调保证经济增长的总基调，随著消费市场转好预期的增强，民营企业收缩的意愿也会持续改善，有助于办公设备市场需求的释放出来。
与此同时，2023年，上海办公设备大楼消费市场供应量的增加会在一定程度上拉高摩天大厦。2023年有少于64万平方米的新增甲级项目入市，累积的新增供应压力将集中释放出来，其中在北部子消费市场就有29万平方米新增甲级项目，还有近40-50万平方米的待退占地面积。特别是北部网络科技金融行业集聚的子消费市场，2023年依然会面临供大于求和民营企业持续退房的影响。
“十四五”期间将是推进产业结构修正的关键时期，而网络民营企业的转型只是整体产业结构修正的一个缩影。高力国际性认为，当颈部民营企业开始修正，而后续的金融行业生力军还不足以支撑经济和金融行业发展的时候，就会形成金融行业发展的空档期，这个时期也是办公设备大楼消费市场发展环境的复杂性、严峻性和不确定性逐渐上升的时期。“办公设备大楼消费市场作为产业变革的承载地，见证并享受了产业兴盛带来的发展红利，同样也需要被动地去承受产业变革带来的阵痛，陪伴民营企业共同成长。”陆明补充到。
