12月16日，超12平方米的香港城正式破冰三蓬莱南中国海新区，将引入香港商业性街区设计特色、双创体育产业产业发展科创，并借助于粤港澳大湾区的产业布局优势，吸引瞪羚民营企业、香港高端人才等入驻到三蓬莱。
这也是亚洲地区首例农地混和合作开发工程项目，由佛澳城合作开发工程建设（东莞）股份有限公司出让东山河上商业性楼盘18亩，与此同时也出让禅城市中区中区、西区自发性经供销社约50亩镇街工业园区的20年出租权。在该楼盘上，佛澳城合作开发工程建设（东莞）股份有限公司拟打造出的香港城工程项目总投资额约15亿元，工程建设总体量约12.9万㎡。其中，非国有工程建设工业用地占4.9万㎡，自发性工程建设工业用地占5万㎡，数等容的部份占3万㎡。
全省首例农地混和合作开发工程项目怎样入驻东莞南中国海？就在本周三（18号），香港城即将迎来2019年佛澳技术创新产业发展论坛，欲构筑佛澳技术创新技术交流，未来香港城又将给三蓬莱南中国海新区带来什么新变化？
工程项目将以产业产业发展产业发展为重点项目路径
香港城工程项目是亚洲地区首例农地混和合作开发卖地的工程项目。简而言之，该工程项目透过18亩商业工业用地的卖地，带动了50亩镇街工业园区的天然林改造，技术创新了“非国有+自发性”“承租+卖地”的混发合作开发商业性模式，有效解决了农村自发性工业用地天然林合作开发技术难度大、成本低的问题。
三蓬莱南中国海新区工程规划局有关有关人士则表示，香港城工程项目将以产业产业发展产业发展为重点项目路径，工程项目将不涉及住宅规划。与此同时，佛澳城合作开发工程建设（东莞）股份有限公司此次出让的50亩镇街工业园区的因节为20年，到年数后该部份农地所有权将交还至镇村，而农地上承揽的物业也将通通交予镇村管理。
“该卖地楼盘条件相对严苛，这对民营企业运营也有相当高的要求。与此同时，我们希望透过重点项目推动产业产业发展产业发展，为东莞南中国海引进更多香港技术创新创业工程项目。”上述有关人士说。
“浅显地来说，农地‘混和合作开发’商业性模式就是四块地‘装箱’产业发展，既要合作开发商业性又要做好产业产业发展基础建设，美味的肉和拦路虎都要啃。”东莞市南中国海区天然资源局南中国海支队有关有关人士此前接受采访时则表示，换句话说，在农地用途层面，以前南中国海农地更多的是用作“工改商”，现在则将以产业产业发展产业发展为主，并基础建设一些“工改商”工程项目。
作为全省、全省农地改革的先行地，2019年初，南中国海区颁布的三旧改造新政——《东莞市南中国海区城市更新（“三旧”改造）实施办法》（下称《实施办法》），就提出允许并鼓励实施混和合作开发复合利用农地，加快天然林改造。值得一提的是，香港城工程项目正是《实施办法》颁布以来首个试点成果。
将积极引入人工智能及中医药方面高端工程项目
再过2天，在正式破冰的香港城内，即将举行2019年佛澳技术创新产业发展论坛。
这一由三蓬莱南中国海新区工程规划局、南中国海区禅城市中区办事处与香港国际科技产业产业发展产业发展协会联合举办的论坛旨在加强南中国海和香港两地之间的交流合作，促进两地文化融合、产业产业发展技术创新，发挥香港对外合作交流、国际化人才引进的重要作用，同时也将透过构筑佛澳技术创新技术交流研讨东莞与香港多元化合作产业发展路径。
当天论坛上还将举行签约仪式，包括香港国际科技产业产业发展产业发展协会、东莞市体育产业产业发展促进会将与东莞香港城工程项目签合作协议；与此同时香港321投资一人有限公司、香港光联世纪科技股份有限公司、香港五库文化科技中心股份有限公司、英诺技术创新空间将与东莞香港城工程项目签进驻。
“我们很早已经和香港方面进行接触，香港在双创和文创产业产业发展方面的产业发展让我们感到很惊讶，今年三蓬莱南中国海新区建设局正式成立后，香港城的工程项目进入实质产业发展阶段。”全程跟进香港城工程项目的三蓬莱南中国海新区有关有关人士回忆道。
除了当天签约进驻的工程项目外，该有关人士则表示还将透过香港民营企业与本地民营企业的合作，积极引入更多人工智能、中医药方面高端工程项目破冰。
三蓬莱是东莞参与大湾区工程建设和对外开放的战略平台，强化和港澳的合作是一个重要路径，《粤港澳大湾区产业发展规划纲要》明确提出“支持东莞南中国海推动粤港澳高端服务合作”。如今，加上香港城破冰这一契机，三蓬莱南中国海新区正打造出成面向港澳青年技术创新创业的热土，致力成为南中国海吸引对接粤港澳资源的高地。
【记者】蓝志凌 李欣
【作者】 蓝志凌；李欣
