1月5日，备受市场关注的首笔民营企业仓储配送仓储公募基金REIT——海富通天猫仓储配送基础建设REIT（代码：508098）正式发行，配售价格为3.514元/份。此前，该REIT已完成网下股权投资人询价，并获得超126倍配售。
据悉，海富通天猫仓储配送基础建设REIT下层金融资产包括重庆的天猫重庆电商基地工程项目（中转站配送中心）一期工程项目、重庆的天猫京东“坎奇斯”仓储配送华东总部建设工程项目和石家庄的天猫“坎奇斯”石家庄狮属仓储园工程项目，合计建筑面积35.1万平方米。工程项目金融资产投资回报率均达至了100％即新开业状态，租期长度约五至六年，高于金融行业平均水平的三年，总体营运高效率稳定且抗风险能力很强。
与此同时，此次REIT下层金融资产，均在仓储核心理念结点城市，天猫仓储在当地租赁市场需求很强。具体上看，石家庄和重庆工程项目，天猫仓储拥有大量自动化设备，退房及切换成本较高。重庆工程项目属于核心理念成熟位置，周边无大面积废置仓源，向外围迁址会造成综合营运成本增加。此外，禽流感下B2C市场需求逆市增长，天猫仓储过去两年业务业务规模和市占率等受影响不明显，具备持续整租的实力。
相关财务报表也体现了此次REIT所持金融资产的吸引力。数据显示，2019年至2021年三年间，上述工程项目总体经营情况较好，净利润分别达至2239.37多万元、3121.01多万元和4251.47多万元，2022年上半年营业收入为5315.47多万元，净利为2079.56多万元。依照可供分配金额测算报告，2023年基础建设公募基金基金净现金流调迁率将达至4.29％。
仓储配送仓储类REITs具有一定的内在价值。从亚洲地区已发行的两只产品上看，二级市场上截至12月30日，仓储配送仓储REITs挂牌上市以来跌幅超36％，居亚洲地区已挂牌上市REITs跌幅前茅。而从海外实战经验上看，仓储配送仓储类REITs相对其他类型REITs来讲长年回报领先。以英国REITs市场上看，仓储配送仓储类型的REITs长年利率表现较好，依照英国REIT协会统计，1994至2021年英国工业仓储REITs月均A43EI235E利率15.75％，自助式仓储配送REITs月均A43EI235E利率18.83％，仓储配送仓储类REITs长年处于前茅。
据了解，海富通公募基金基金作为最早一批建立专门针对REITs研究和股权投资项目组的公司，构建了完善的REITs广发基金体系，并设立基础建设公募基金基金股权投资部副，在仓储配送仓储、高速公路、地铁、城建基础建设、园区开发等基础建设金融行业领域均配备专门针对金融行业研究员。
海富通公募基金基金表示，未来将依托REITs专精股权投资项目组，凭借实物金融资产股权投资经验，确保专精、高效率的股权投资营运管理工程项目，在存量资产现代化仓储配送存量金融资产的与此同时，也为更多个人股权投资人提供了参与优质基础建设工程项目的直接重要途径，与此同时激发了社会资本参与股权投资基础建设的热情，在借力实体经济方面发挥更积极作用。
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