福州市大力推进物管服务工程项目升级换代，去年投入使用物管工程项目信息系统——
让住宅小区公用投资收益正式成为知道账
物管管理工作牵涉百姓家，与广大群众的安全感密切相关。日前，市住建局下发通告，明晰去年全区物管管理工作组织机构工作关键点，狠抓提高物管服务工程项目全面覆盖范围及物业公司重新组建率，提高物管服务工程项目质量和管理工作潜能水准，促进物管金融行业结构调整升级换代。
全全面覆盖
无物管管理工作居民住宅小区“应缴”
我省狠抓提高物管服务工程项目全面覆盖范围和物业公司理事会重新组建率，积极开展无物管管理工作居民住宅小区“应缴”暴力行动，“四区因地制宜”确认合适的物管管理工作商业性模式，引导有前提的居民住宅小区导入规范化物管管理工作，促进物管管理工作全全面覆盖。与此同时，组织机构市中区（县区）促进居民住宅小区和商业性屋苑设立物业公司大会，议会选举物业公司理事会，提高物业公司理事会核心成员中共产党员比率，加强司法机关履责。
依照明确要求，各县（市、区）将大力推进市级物管服务工程项目金融行业领导班子重新组建组织机构工作，促进合乎创建领导班子前提的物管服务工程项目民营企业创建领导班子，2023年月底前，促进已创建领导班子的物管服务工程项目民营企业100%与此同时实现“非公入章”。
建监督机制
引导积极开展物业住宅小区系统化考核
立足于提高物管服务工程项目质量，我省将更进一步健全“自由竞争”监督机制、推行“质价相符”监督机制。
一方面，修订物管服务工程项目民营企业及工程项目经理信用评价细则，引导县（市、区）委托市物管管理工作金融行业协会积极开展辖区物管住宅小区精细化考核，依托福州市物管工程项目信息系统，落实不良行为记录，奖优罚劣。另一方面，委托市物管管理工作金融行业协会修订住宅物管菜单式服务工程项目及收费参考标准，作为物管民营企业和物业公司选定服务工程项目标准及价格的参考，引导物业公司树立“质价相符”理念，创建“交费买服务工程项目”意识。
算明账
规范公用投资收益和住宅专项维修资金管理工作
规范公用投资收益管理工作方面，将投入使用福州市物管工程项目信息系统，督促物管服务工程项目民营企业规范改进公用投资收益公示组织机构工作；大力推进促进未创建住宅专项维修资金专户的居民住宅小区补建专户，规范公用投资收益缴存和使用；落实公用投资收益审计组织机构工作监督机制，督促居民住宅小区公用投资收益管理工作单位委托第三方审计机构对上一年度公用投资收益收支情况进行审计。
项维修资金“市级统一管理工作，区县具体经办”试点组织机构工作。各县（市、区）应做好本区域住宅专项维修资金专管银行的竞争性选取、归集管理工作、审核提取等组织机构工作，规范账务和票据的管理工作。
树标杆
评选“‘泉’心物管、‘泉’意服务工程项目”示范工程项目
顺应城市更新发展的需求，我省将从打造物管管理工作标杆、垃圾分类示范等工程项目入手，发挥示范引领作用，促进物管金融行业结构调整升级换代。
积极开展“‘泉’心物管、‘泉’意服务工程项目”为主题的示范工程项目评选活动，打造一批落实物管服务工程项目信息公开公示“两牌三栏”设置、安全生产标准化巩固提高等专项组织机构工作示范工程项目，争创省级“十佳红色物管示范民营企业”和“十佳红色物管示范工程项目”。
促进“智慧物管”示范，引导有前提的民营企业参与市物管工程项目信息系统改造对接，架设“物联网”端，促进电梯、消防、给排水等重要设施、设备的传感器布设，与此同时实现故障报警等智能化管理工作。引导物管服务工程项目民营企业积极开展合作运营，推进停车潮汐错时共享，提高车位利用率。
打造垃圾分类示范工程项目，促进物管融入社区治理，配合主管部门做好垃圾分类示范居住住宅小区、“十有一员”住宅小区和“共同缔造”社区培育组织机构工作。
培育“物管服务工程项目”能人，组织机构物管服务工程项目民营企业在职人员培训，积极开展全区物管服务工程项目金融行业职业技能竞赛，选拔奖励一批优秀选手。
各县（市、区）还将分别打造2个以上安全生产标准化2.0版本示范工程项目，月底前完成辖区工程项目推广。
□记者 谢曦
