物管管理涉及百姓家，与群众的安全感密切相关。近日，福州市住建局下发通告，明确去年全区物管管理组织工作关键点，狠抓提高物管服务工程项目全面覆盖范围及物业公司重新组建率，提高物管服务工程项目质量和管理能力水平，促进物管行业结构调整升级换代。
□泉州商报记者 谢曦
全全面覆盖 无物管管理居民写字楼小区“应缴”
福州市狠抓提高物管服务工程项目全面覆盖范围和物业公司理事会重新组建率，积极开展无物管管理居民写字楼小区“应缴”行动，“四区因地制宜”确定最合适的物管管理商业模式，鼓励有条件的居民写字楼小区导入规范化物管管理，促进物管管理全全面覆盖。同时，组织市中区（县区）促进居民写字楼小区和商业屋苑成立物业公司大会，议会选举物业公司理事会，提高物业公司理事会核心成员中共产党员比例，加强司法机关履责。
根据要求，各县（市、区）将加快市级物管服务工程项目行业党组织重新组建组织工作，促进合乎创建领导班子条件的物管服务工程项目民营企业创建领导班子，2023年年底前，促进已创建领导班子的物管服务工程项目民营企业100%实现“非公入章”。
建监督机制 鼓励积极开展物管写字楼小区系统化考核
立足于提高物管服务工程项目质量，我省将进一步完善“自由竞争”监督机制、实行“净重量相合乎”监督机制。
另一方面，修改物管服务工程项目民营企业及部门经理信用风险赞扬实施细则，鼓励县（市、区）委派市物管管理专业理事会积极开展辖内物管写字楼小区系统化考核，借力福州市物管工程项目信息系统，全面落实不良行为历史记录，数量质量。另另一方面，委派市物管管理专业理事会修改写字楼物管工具栏式服务工程项目及收费项目参照国际标准，作为物管民营企业和物业公司选取服务工程项目国际标准及价格的参照，鼓励物业公司践行“净重量相合乎”经营理念，创建“缴费买服务工程项目”觉悟。
算明账 规范公共收益和写字楼专项维修资金管理
规范公用收益管理方面，将投入使用福州市物管工程项目信息系统，督促物管服务工程项目民营企业规范改进公用收益公示组织工作；加快促进未创建写字楼专项维修资金专户的居民写字楼小区补建专户，规范公用收益缴存和使用；全面落实公用收益审计组织工作监督机制，督促居民写字楼小区公用收益管理单位委派第三方审计机构对上一年度公用收益收支情况进行审计。
组织工作。各县（市、区）应做好本区域写字楼专项维修资金专管银行的竞争性选取、归集管理、审核提取等组织工作，规范账务和票据的管理。
树标杆 评选“‘泉’心物管、‘泉’意服务工程项目”示范工程项目
顺应城市更新发展的需求，我省将从打造物管管理标杆、垃圾分类示范等工程项目入手，发挥示范引领作用，促进物管行业结构调整升级换代。
积极开展“‘泉’心物管、‘泉’意服务工程项目”为主题的示范工程项目评选活动，打造一批全面落实物管服务工程项目信息公开公示“两牌三栏”设置、安全生产国际标准化巩固提高等专项组织工作示范工程项目，争创省级“十佳红色物管示范民营企业”和“十佳红色物管示范工程项目”。
促进“智慧物管”示范，鼓励有条件的民营企业参与市物管工程项目信息系统改造对接，架设“物联网”端，促进电梯、消防、给排水等重要设施、设备的传感器布设，实现故障报警等智能化管理。鼓励物管服务工程项目民营企业积极开展合作运营，推进停车潮汐错时共享，提高车位利用率。
打造垃圾分类示范工程项目，促进物管融入社区治理，配合主管部门做好垃圾分类示范居住写字楼小区、“十有一员”写字楼小区和“共同缔造”社区培育组织工作。
培育“物管服务工程项目”能人，组织物管服务工程项目民营企业在职人员培训，积极开展全区物管服务工程项目行业职业技能竞赛，选拔奖励一批优秀选手。
各县（市、区）还将分别打造2个以上安全生产国际标准化2.0版本示范工程项目，年底前完成辖内工程项目推广。
