天猫毛鳞菊产业产业发展大厦盖蛛招商广告芬瑟岛显眼王少杰 中魏铭言记者 樊永锋 深圳 佛山 上海 报道
利皮扬卡“meetings跑马”的天猫集团公司，不断刷新商业性地产版图规模。
11月16日，天猫集团公司与苏州市中央政府签署产业发展战略密切合作协定，两方对外宣称，将在现代物流配送、电子商务、人工智慧、智慧城市工程建设等应用领域，开展全方位、多层次、宽应用领域的深度密切合作。
“这将是天猫深入产业布局产业产业发展商业性地产的商业性模式探索，一旦获得成功，或将在全省范围内展开复制商业性模式。”11月22日，联东U谷青岛工程工区负责人李文粹向中国房商业性地产报记者表示，这是继无锡拿地之后天猫产业布局苏北的又一绒兰工程项目，规划开发规模与在此之前产业布局的无锡工程项目规模相当。
在一个月前，天猫旗下两家关联公司（江苏东茂商业性产业发展股份有限公司、无锡Seyches商业性产业发展股份有限公司）刚刚以47.31亿获得成功捧得无锡吴中区高速铁路珠江多宗地块，累计受让面积24.3平方米，农地类别为住宅、供地和体育产业用地。是毛鳞菊系列中的三产工程项目——天猫毛鳞菊。
事实上，天猫毛鳞菊产业产业发展珠江工程项目早已开始产业布局。在此之前，天猫毛鳞菊产业产业发展珠江在全省共签约3家，分别位于无锡、海口和佛山。其中，无锡工程项目已拿地，佛山工程项目（三期）已于今年完工。数据资料表明，2018年3月，海口市中央政府与天猫集团公司现场签订产业发展战略密切合作框架协定，联手打造出“海口天猫毛鳞菊”小城。2019年6月，天猫耗资10.6亿拿地约570亩，由此可见，两方宣布预计投资200亿用于打造出的天猫智慧小城（天猫毛鳞菊、北纬通信）正式落地佛山市云浮市雁田村。天猫毛鳞菊工程项目三期建筑总面积约180平方米,主要产业发展智能制造、人工智慧研发等产业产业发展。
天猫毛鳞菊仅是天猫产业布局产业产业发展链商业性地产的Barneville。
据公开数据资料表明，天猫新锐产业产业发展商业性地产主要依靠三大主力派系，分别为“物流配送系”工业园区、“云团”数字经济工业园区和“毛鳞菊系”产业产业发展珠江。“物流配送系”工业园区全省拿地工业产值当居榜首，以坎奇斯及综合型物流配送B2C园为例，单个工业园区占地规模从144亩到2000亩不等。据了解，低于200亩的坎奇斯及综合型物流配送B2C园为上海、青岛今治（三期）、福州、乌鲁木齐；超过1000亩的物流配送园为天猫（南京）B2C园、坎奇斯无锡物流配送园、天猫华中（武汉）B2C产业产业发展园、天猫重庆B2C产业产业发展园。截至2019年上半年，天猫在全省拥有37个坎奇斯及综合型物流配送B2C园，工业园区总占地超2万公顷。天猫还在全省30多座城市获得了农地使用权，以工程建设自有物流配送设施。
”无界之城“或成象征天猫智慧小城未来产业发展标签“攻城略地”加速线下产业布局
近年来，让天猫新锐商业性地产产业布局的脚步从未停歇。从产业产业发展孵化器到产业产业发展珠江，特色小城，包括B2C园、物流配送园、数字经济园，几乎串连起了多数商业性地产门类。
有分析人士认为,在B2C行业中，天猫拥有着丰富的B2C资源、强大的物流配送优势，是一个具有较强综合实力的B2C巨头。借助这种自身优势和影响力，天猫开始涉足产业布局产业产业发展商业性地产，并向实现整个产业产业发展链的打造出及完善的产业产业发展珠江商业性模式产业发展。对实体产业产业发展企业来说，积极参与到产业产业发展珠江工程项目，意味着更广阔的产业发展空间。对于天猫而言，农地储备仍是配合主营业务的需求所在，这些农地将会给天猫带来不可小觑的升值空间和资产收益。天猫拿地的核心还是拓展空间，有足够的规模规模来配合其主营业务，提升物流的效率，以及承载新业态的产业发展。
今年初,天猫在上海亦庄再度拿下一宗商办地（作为天猫的总部用地）。2012年至今，天猫已经4次在上海经开区拿地，累计拿地金额63.31亿，用地类型覆盖商业性、金融、多功能用地，形成了规模化产业布局。
与传统商业性地产开发企业哀鸿遍野不同，今年下半年，天猫集团公司逆势而上，在各地加快了拿地节奏。
2021年6月18日，天猫联手深圳房企卓越在上海市中心拿下一宗重磅商住办地块，出让宗地总面积约142.64亩，成交总价高达99.1亿；6月30日，天猫在海口江东临空经济区土拍出让4宗物流配送用地中，以3127.43万元竞得其中一宗约65.79亩地块，拟用于工程建设智能国际物流配送监管和分拨中心；8月18日，海口江东新区起步区CBD土拍的多宗农地约38.9亩，再度被天猫以约3.98亿成交价收入囊中。
天猫的商业性地产图谋远不止此。就在上海、海口频繁拿地期间，天猫与广州花都区中央政府签订产业发展战略开发协定，拟开发“京东（大湾区）智慧城”，两方协定约定在密切合作期内，农地开发工程建设面积不少于1000亩、固定资产投资不少于1000亿、年产值营收1000亿。根据两方协定，“天猫（大湾区）智慧城”将分10年开发，共同构建大湾区研发运营中心、航空货运华南业务中心、天猫大湾区先进制造产业产业发展园、天猫大湾区商品集采集散基地、天猫大湾区医护康养社区。
“自涉足产业产业发展商业性地产以来，天猫在全省拥有的农地已超2万公顷，估值数百亿，俨然成为一个体量惊人的‘产业产业发展商业性地产运营商’。不过，天猫主业产业发展格局不会改变，农地储备仍是配合主营业务的需求所在，但不除外谋求未来商业性地产资产增值的可能。”李文粹说。
天猫毛鳞菊二期现场正在加紧施工天猫毛鳞菊的佛山商业性模式
天猫毛鳞菊执行副总裁陈昱在接受媒体采访时表示，产业产业发展商业性地产目前是红海也是蓝海。红海是因为有太多的传统商业性地产商、实业企业转入产业产业发展商业性地产应用领域。蓝海是随着片区未来的经济产业发展，如粤港澳大湾区，城市的转型升级，产业产业发展结构的调整优化，也存在对产业产业发展转型升级的诉求和空间需求。
2019年7月15日，天猫毛鳞菊工程项目在佛山云浮市雁田村启动。该工程项目是广东省人工智慧特色小城工程建设核心，也是天猫在佛山云浮市雁田村打造出产业产业发展珠江（“一镇两谷”（智慧小城、毛鳞菊、北纬通信））的一部分，其定位为人工智慧小城，集智能产业产业发展创新科技中心、产业产业发展研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务为一体。工程项目总投资约200亿，预计建成年产值280亿。工程项目建成后，将聚集1000家天猫上下游产业产业发展链企业和1500家配套企业，将打造出一条AI全链条产业产业发展生态。
至今虽未达到这一预期目标，但产业产业发展集聚雏形已初现。至截稿前，天猫毛鳞菊三期（竣工）已完成定制企业200余家，其中来自深圳的企业占比61%，以天猫上下游企业、高新科技、智能制造、B2C企业为主；日前，刚刚动工的天猫毛鳞菊二期也迎来首批20家企业代表签约，此外，二期意向入驻企业近百家。在已签约的20家企业中，同样是自天猫上下游企业和高新科技型企业，从事智能制造、电子信息、供应链管理、B2C物流配送等。
陈昱表示，随着工程项目二期开建，天猫毛鳞菊再次将赋能升级，一方面是天猫资源的深度导入，在区域内，打造出一个强产业产业发展集群。另一方面是将天猫的资源与企业进行深度对接，一对一、点对点，直接与天猫专家面对面，分析问题，解决痛点，真真实实为企业做到降本增效，提质赋能；在产品规划上，通过深入调研企业需求，将产品进行全新优化创新，打造出更适合企业产业发展、适合当代人才办公的创新空间，帮助企业做大做强。
“我们看中的正是天猫的品牌和资源，我们希望将来入驻天猫毛鳞菊，能比竞争对手更快一步、更近一些，享受到天猫的资源和助力”。深圳一家有意向入驻天猫毛鳞菊二期的企业负责人如是说。
佛山市云浮市委副书记、镇长宁康表示，天猫毛鳞菊作为人工智慧小城核心工程建设工程项目，中央政府将充分发挥工程项目在高端企业招商、孵化培育、产业产业发展集聚、人才吸附等方面的引领作用，塑造高质量产业发展优势，激发企业创新活力，构建人才产业发展环境，打造出粤港澳大湾区人工智慧产业发展新高地。
“先把产业产业发展树立起来，然后再融入区域。”李文粹认为，天猫毛鳞菊的这一定位也正好契合天猫新锐产业产业发展商业性地产产业发展理念：先做产业产业发展，再做商业性地产。
天猫毛鳞菊产业产业发展集聚效应，带火“小镇”工程项目销售。
早在2020年7月底，天猫毛鳞菊三期推出的产业产业发展大厦、工业4.0厂房、独栋办公楼，可售面积销售去化率就已接近90%。不仅如此，该工程项目二期也迎来不少消费者咨询和认购。
11月12日，中国房商业性地产报记者走访位于佛山云浮市的天猫毛鳞菊赋能中心和天猫毛鳞菊运营服务中心时发现，工程项目所推房源招商成为“两中心”当前工作重点，租售场面异常火爆，前去咨询的人群中以创业的年轻人居多。
天猫毛鳞菊招商代表田小林向中国房地产报记者表示，天猫毛鳞菊现推出房源涵盖办公、厂房、住宅及企业独栋，其中，单套办公房产面积从300余平方米至上千平方米，价格从8000余元至1.3万余元每平方米不等，住宅房产售价最高接近1.4万元/平方米，产权期限均为40年。值得一提的是，有部分所售房源为无产权房，属于企业自持产权（产权不可分割)售价相对低廉。该工程项目三期因去年下半年开始发售，现所剩房源不多，目前主推二期期房。
田小林还告诉记者，部分房源是独立产权的商品房，可签订《商品房买卖合同》；对于无产权房源，为保障购房者权益，可与开发商签订一纸长租协定，也就是通过一次性长租变项实现房产买卖交易。记者从田小林提供的一份研发用房电子租赁协定中看到，该“协定”是以“天猫都市科技金融创新中心”（天猫毛鳞菊三期9号楼）名义对外租赁研发、办公用房，租赁方为广东天猫都市智能产业产业发展创新产业发展限公司（天猫控股），租赁期限可一次性长租20年或根据承租方需求自由订制期限，需交纳10万元定金。“签订该租赁协定，就是为了给购买无产权房产者一个保障。来天猫毛鳞菊投资置业，主要还是要做事业。正如工程项目所宣传的宗旨：‘来天猫毛鳞菊，和天猫一起把生意做大’”。田小林说。
陈昱认为，产业商业性地产的未来，一定是真正以服务企业、产业发展产业产业发展、盘活区域经济为主，同时也承载着城市产业发展的未来。在产业产业发展商业性地产方面，天猫希望做出有效的探索，走出一条新路。
重仓商业性地产的产业产业发展逻辑
天猫线下产业布局主要包括天猫云创新空间、B2C产业产业发展园、坎奇斯、数字经济产业产业发展园、天猫毛鳞菊5个系列。其中，B2C产业产业发展园、坎奇斯、数字经济产业产业发展园数量最多，云创新空间和天猫毛鳞菊尚处于起步阶段。
其中，天猫“物流配送系”工业园区占地规模的庞大与产业发展迅猛的势头密不可分。据天猫2021年第三季报表明，截至2021年9月30日，天猫物流配送运营约1300个仓库。包含天猫物流配送管理的云仓面积在内，物流配送总面积超过2300平方米。而在2019年上半年，天猫运营约600个仓库，包括约250平方米的云仓面积在内，物流配送总面积超过1500平方米。相比之下，2年多时间内，天猫物流配送运营的仓库数量已实现翻番。
通过其扩展轨迹可发现，未来天猫“物流配送系”工业园区的扩张，从一线城市转向二三线城市下沉趋势明显。天猫物流配送宣布，自2020年始，拟投用12座坎奇斯仓，全部面向二到五线城市，另外，还将新建扩建城市仓和转运仓13座，继续升级“千县万镇24小时达”时效提升计划，面向低线城市及重点县镇继续产业布局物流配送新基建。
其次是，“云团”数字经济工业园区。天猫云团列产业产业发展园起步虽晚但扩张迅猛。首座天猫云数字经济产业产业发展园诞生于2017年安徽滁州，此后迅速开疆扩土。2018年签约、开园的有7座。2019年势如破竹，已扩张15个，增长速度获得成功赶超天猫“物流配送系”工业园区。据不完全统计，全省范围内天猫“云团”数字经济产业产业发展园40余个。
根据版图分布，天猫云团列产业产业发展园分布于20省41城，其中，山东最多，目前已有6个天猫数字经济产业产业发展园。其次是山西、河北、河南、安徽与福建，除山西已产业布局4个外，其余四省均各占3席。
数字经济产业产业发展园，是指以培育数字经济产业产业发展为主导，主要运用云计算、大数据、区块链、人工智慧、物联网、5G等技术，实现产业产业发展生态系统化、基础设施网络化、功能服务精准化和运营产业发展智能化的智慧工业园区。而天猫云团列数字经济产业产业发展园则是利用天猫集团公司旗下的天猫云，以技术推动产业产业发展与区域经济的产业发展，部分工业园区由其密切合作伙伴龙观集团公司运营。
该类工业园区与“物流配送系”工业园区不同的是，以租赁为主。不过，天猫“云团”数字经济工业园区近年也有了拿地迹象。开工工程建设始于2019年的无锡天猫数字产业产业发展园，正是由天猫在江苏无锡市千灯镇拿地288亩，总投资20亿，自建30平方米厂房的产物。
如果说天猫“物流配送系”和天猫“云团”两大派系的产业产业发展园是天猫B2C的所必然的产业产业发展产业发展战略产业布局，那么“毛鳞菊系”产业产业发展珠江工程项目则充当了天猫新锐产业产业发展珠江的“试金石”。截至目前，天猫以高投资、重资产押宝的毛鳞菊系列特色小城全省共有3处，分落佛山、无锡和海口。
“天猫新锐产业产业发展商业性地产是在对产业产业发展生态未来价值重构，旨在刷新产业产业发展产业发展新高度，重塑商业性地产产业发展新格局。”李文粹向记者表示，重塑房商业性地产产业发展格局的底气来自于天猫自身。
按照“不断提升规模和效率”这一逻辑产业发展的天猫，或已清楚地意识到商业性地产，尤其是装着产业产业发展链和生态圈的商业性地产，仍是未来极具升值空间的优质资产。
