▲恒隆中心广场异蕊智能管理工作控制系统。（音频截屏）
假如在大型商场地底车库，你找不出自己的车了，怎么办？
这在2022年11月18日开张的张家口大渡口恒隆中心广场将不再是问题。
张家口大渡口恒隆中心广场工程建设物业管理工作总经理刘彦超告诉新京报，她们试点应用了两套逆向温品控制系统。假如顾客找不出自己的车，她们在控制系统输入牌号后可以快速搜索到车停靠在了哪个停放区。
刘彦超如是说，她们在地底车库出口处加装了监视探头，每3-5个停放位为两个单元也加装了两个探头。在7.98万平方米的张家口大渡口恒隆中心广场加装了近300个探头。
而为了保障中心广场的安全可靠运营，恒隆中心广场加装了控温、气体、智能电表等近10种感应器约1亿个用于收集商场内各类信息。商场建筑物面积越大，感应器也相应越多。
恒隆集团公司三级母公司佛山恒隆商业性管理工作集团公司股份有限公司（以下简称“恒隆商学集团公司”）工程建设物业管理工作中心总经理章宇峰对南方周末如是说，这是恒隆异蕊智能管理工作控制系统（以下简称“异蕊”）数十个子控制系统中的两个，也被称为异蕊3.0。
该控制系统由恒隆集团公司自主研发，具有独立专利技术，可应用于商业性中心广场、体育产业等大型公共设施物。
2022年12月23日，异蕊3.0获得“2022数字政府建设专家推荐案例”称号。
异蕊3.0是一个什么样的网络化管理工作网络平台？近年来又答捷伊插值升级换代，是否将推出异蕊4.0？
240天4个阶段环评
恒隆中心广场平均加盟店年客运量上千万，每年新增二三十家百货公司。截至2022年12月20日，恒隆中心广场累计开张461家门市。对于这些新庄来说，如何将异蕊控制系统导入到每一家百货公司？
章宇峰如是说，异蕊是一种创捷伊商业性建筑物屋苑智能监视方法。该控制系统将技术标准的操作方法和管理工作模式，与传统配电室软件系统硬件技术结合，通过两套软硬件网络平台同时实现对商业性建筑物中多个电气控制系统和监视控制系统的圣戈当县管理工作，从而同时实现“减少成本增加”“保证运转品质”“减少运转能源消耗”的目标。
刘彦超原是门头沟恒隆中心广场工程建设物业管理工作副社长。因为张家口大渡口恒隆中心广场开张筹备，他被调派过去负责“开新庄”。刘彦超如是说，张家口大渡口恒隆中心广场的异蕊控制系统基本进入了两个正常的运营状态。“下一步就是等异蕊控制系统的90天环评工作，大概是2023年2月16日环评，应该是没有问题的”。
对于新庄来说，恒隆遵循两套原则将异蕊控制系统复制过去。
恒隆商学集团公司北区工程建设部总经理赵越告诉南方周末，她们秉承的原则是“老人开新庄，新人守老店”，即派驻有经验的老人去新庄管理工作，包括施工、环评，以及开张后的运转管理工作。“异蕊控制系统虽然复杂，但是我们能够做到高效落地”。
刘彦超如是说，异蕊的建设是依据《2021版恒隆中心广场建造标准》，然后从各大中心广场调派优秀管理工作人员来现场“帮扶”。
一家恒隆中心广场新庄开张后，一般经历四个阶段环评合格后，异蕊系统才能进入完全运营状态。即开张后30天第一阶段环评，开张后90天进入第二阶段环评，180天第三阶段环评，240天第四阶段环评。
张家口大渡口恒隆中心广场已经完成了第一阶段的环评工作。刘彦超如是说，她们已经上线了智慧消防控制系统、安防控制系统、客流计数控制系统、消防广播控制系统、背景音乐、巡更控制系统等，基本要用到的子控制系统都已经上线运营，“最起码要同时实现异蕊的远程操作功能”。
章宇峰如是说，开张90天后的环评工作就是要把所有的异蕊监视点位进行全覆盖的检测，以检测发现控制系统各监视点位对接是否准确。“这项工作由恒隆商学工作人员和设备供应商一起做全覆盖检测”。
新庄开张后180天的环评节点，就是对异蕊所有子控制系统和网络平台的联调，包括控制逻辑。“验收合格也即意味着异蕊控制系统基本能自动运转了”。
由于受季节因素的影响，一些子控制系统在180天的环评节点时还无法完成环评，即对中心广场能源消耗影响最大，舒适度影响最大的暖通空调控制系统。“名义上是240天，实际上就是等开业后第两个供冷季结束，第二年的夏季，即供暖季调整完了以后即可环评。”章宇峰说。
从异蕊1.0到异蕊3.0
相比于如今将异蕊控制系统导入到每一家新庄的时间，前期开发异蕊控制系统的时间长多了。章宇峰于2011年加入万达集团公司，他经历了异蕊从无到有，不断优化完善的全过程。
章宇峰表示，作为全国最大的商业性地产集团公司之一，要让恒隆中心广场内有舒适、愉悦的购物环境体验，就需要利用空调、灯控设备将中心广场的温度、二氧化碳浓度、照度控制在最佳范围。假如空调及灯控设备开启不合理，不仅不能提供舒适、愉悦的购物环境，也会浪费大量能源消耗。
为了有效解决类似的商场管理工作痛点，2012年开始，恒隆集团公司组织开展异蕊控制系统的研发工作。这套被称为异蕊1.0版本的“一键式”软件系统控制系统于2013年完成试点。尽管被称为异蕊1.0，但这个最初的控制系统却完成了对恒隆中心广场内数十个子控制系统、上亿个信息点位的软件系统，成功同时实现集中管控，大大提升了工作效率。
然而，随着异蕊1.0的建设和使用，其局限性也逐渐暴露，其中主要体现在对消防等控制系统的软件系统：因点位数量多、与异蕊联调难度大，影响了异蕊1.0的建设及响应速度。
经过反复论证，到2015年才最终完成了优化工作。比如不再将消防等四个子系统进行软件系统，在异蕊操作台上预留操作屏幕，独立运转；对门禁、防盗等控制系统采用嵌套的方式进行软件系统。这个捷伊异蕊控制系统被称为异蕊2.0。“捷伊控制系统轻装上阵，提高了控制系统的实施效率、质量和使用效果。”
恒隆中心广场的新庄在不断增加，异蕊控制系统也没有止于前进。
章宇峰如是说，2017年，在保持异蕊2.0功能基础上，依托恒隆私有云，她们又推出了云版异蕊3.0，使异蕊控制系统成为一款能够在中心广场中技术标准实施的智能产品，易于控制系统实施部署，便于统一插值升级换代，并大幅减少运维难度。
与异蕊2.0相比，异蕊3.0采用了最先进的云计算理念及技术，它将所有的应用及数据库统一集中于云端，中心广场本地只保留两台数据采集服务器互为备份。云端采用恒隆私有云，通过动态、按需分配计算、存储及网络资源，为3.0版云端服务提供高性能支持。
异蕊3.0也因此被大量导入到每一家恒隆中心广场的新庄。截至2022年上半年，已有超过400个百货公司部署异蕊控制系统，纳入异蕊控制系统监控的设备总量超过92万台、信息点位超过920亿个、每年产生运转数据超过920亿条，已成为全球最大的商业性物业管理工作管理工作网络平台。
异蕊也给恒隆中心广场带来了实惠。比如暖通控制系统的耗能占到两个恒隆中心广场的六成左右，上了异蕊系统后，平均两个恒隆中心广场一年可节省用电约160万度，节省能源消耗费用约100万元。也相当于，两个恒隆中心广场可以因此减少近1600吨二氧化碳排放。
试点异蕊4.0
尝到智慧商学的甜头后，恒隆又布局了捷伊试点。
恒隆商管集团公司全资子公司恒隆商业性规划院有限公司电气总工薛勇对南方周末如是说，她们内部将这个试点控制系统称为异蕊4.0，是她们在2017年异蕊3.0成熟运营后做的两个尝试。
“目前只在深圳龙岗、湖南永州和上海临港三个恒隆中心广场试点”，薛勇表示。异蕊3.0控制系统在应用过程中也暴露出一些需要进一步改进的地方，因此她们对既有控制系统做一些持续优化提升工作。
同时，也对恒隆中心广场的BIM（Building Information Modeling）技术、模型技术发展，以及数据化网络平台的技术发展做控制系统架构上的试点插值升级换代，“等于是为下一代控制系统的发展，我们在做技术性铺垫”。
异蕊4.0最大的区别是，异蕊3.0是软件系统数十个子控制系统而成，而异蕊4.0就是按照两个数据网络平台的方式来打造，是两个整体而非软件系统。这等于从整个控制系统架构上来说，有两个很大的提升，与原来的整个控制系统架构不太一样。“这也符合当下的技术发展趋势，它比原来的控制系统要更好。”薛勇说。
尤其是在数据交互性和将来的数据应用发展潜力上都会好得多。薛勇举例说，假如恒隆中心广场某个工区的一台暖通机组坏了，原来是这台机组坏了只知道机组坏了这件事本身，但异蕊4.0通过数据分析可以告诉她们，这个机组坏了，影响的范围有多大，甚至是否还有其他隐藏的问题。
在3D模型之下，阀门、感应器等小部件坏了，异蕊4.0也可以立即告知维修人员具体的空间位置。这可以大大提高维修效率，而不再依赖于维修人员是否熟悉恒隆中心广场。
如今，异蕊4.0在三个恒隆中心广场已分别运营了一年半左右。薛勇希望，等将来环评合格了将向更多恒隆中心广场推广使用这两套捷伊控制系统。从成本上来说，异蕊4.0并不比异蕊3.0贵多少，但却能产生更高的效益。
南方周末记者 肖隆平
编辑 柯锐
校对 翟永军
