起价超39亿！混合开发模式再现！全球创客小镇奇槎片区来了

原副标题：转买超39亿！混和合作开发商业性模式重现！亚洲地区孵化器小城奇槎新区来了

5月18日，南中国海大沥TNUMBERAP多宗立马！

第三宗坐落于亚洲地区孵化器小城奇槎新区，占地约119034.5㎡，转买仅约39.14亿，将于6月17日上午10点Chittoor。

（注：该工程项目为混和合作开发，出让人还需征用土地、租用自发性物业管理）

贾松坐落于大沥老城兴沥雄中心广场东侧，占地约13597.51㎡，Cheylard价34830万，Cheylard楼面价约8538元/㎡，将于6月17日上午3点Chittoor。

（注：该楼盘须自持建面为23164㎡的迁离安置房，当中包涵22049㎡的写字楼和1115㎡的商业性，因此都计容。）

当中，他们重点项目而言孵化器小城楼盘。

01、孵化器小城奇槎新区混和合作开发写字楼部份楼面价10928元/㎡

孵化器小城卖地明确要求或其繁杂，包涵ABCDE区，分为“卖地楼盘”、“出租楼盘”和“征用土地楼盘”。

整座工程项目为混和合作开发，在出让119034.5㎡非国有工程建设工业用地所有权后，还需绑定租用41877.98㎡自发性工程建设用地、征用土地并租用9247.32㎡自发性工程建设工业用地。

如下表所示图右图，ABC博尔兹纳区“卖地楼盘”，可工程建设商品住宅；D区和E博尔兹纳区“出租楼盘”需导入产业发展。

假如仅看“卖地楼盘”，ABC区总计最低计容占地占地面积为358172.097㎡，在不排序任何人自持占地面积的情况下，如上所述楼面价为10928元/㎡。

卖地文档还明确要求，“卖地楼盘”投资额不高于13.6亿。除此以外，整座工程项目还需自持商业性、学校，导入产业发展工程项目等，前述楼面价的确高于那个数。

非国有卖地楼盘（ABC区）规划条件：

自发性拨用楼盘（D1+E区）规划条件：

自发性拨用楼盘（D2-D4区）规划条件：

02、孵化器小城总规划3000亩时代还会继续拿地合作开发吗？

亚洲地区孵化器小城规划总占地面积3000亩，纳入南中国海城市更新十大示范区，涉及2个经联社和24个经济社。

按照规划，今天挂牌的奇槎新区跟去年时代摘牌的水头新区同属一期楼盘。未来还将有二期（水头桂和路东新区约530亩）、三期（旧村改造约1333亩）陆续推进。

众所周知，这些土地都由时代中国整理。但功夫君猜测，时代这次可能不会继续拿地了。

具体原因在于，时代去年摘牌的孵化器一期水头新区体量就已经很大，包涵卖地楼盘335.9亩和出租楼盘287.7亩，还有大量的商业性、商务工业用地需要导入产业发展。

而今天挂牌的孵化器一期奇槎新区，同样是半卖半租的形式，需要自持大型商业性MALL。版块假如要发展的好，最好是有更多的实力合作开发商参与进来共同工程建设。

当然，以上只是功夫君的猜测，最终谁来摘牌本宗工程项目，需要一个月后揭晓，他们拭目以待~

4月23日，厦门建发以20.72亿首进大沥，夺得广佛新干线南侧6.9万㎡宅地，成交楼面价15765元/㎡。

目前，千灯湖中轴北延在售工程项目不多，写字楼仅剩怡翠尊堤单盘在售，南中国海之眼首发工程项目保利维塔已开放销售中心，将推120-300㎡大平层公寓。

与此同时，时代孵化器小城也已开放售楼部，工程项目由于体量巨大，计划分三期推出。

首期组团为【云来】，将打造10栋写字楼，共计约1555户，建面约95/115/135/170㎡三至四房。