记者 计思敏
6月23日，建业地产股份有限子公司（00832.HK）发布内部消息报告书，经子公司慎重考虑，中止向大部份境内外负债人展开缴付，以确保公平看待大部份境内外负债人。眼下将全力以赴保交货、保经营方式，分散所有人天然资源保证原有工程项目交货。
建业地产则表示，自2021年下半年起，中国房地产业金融行业的宏观环境发生巨变。本集团子公司已探索多种负债管理工作活动，包括延长负债期限、改善投资收益管理工作，以增强应收账款状况。与此同时，本集团子公司始终尽全力履行职责所有境内外负债的借款人权利。面对金融行业的紧迫挑战，本集团子公司始终稳步、尽全力以赴按期。自2021年7月1日至今，本集团子公司已向境内外负债人缴付本息和本息约12.6万美元，其中本息约9.3万美元，本息约3.3万美元。
建业地产指出，2023年二季度以来，中国房地产业市场产品销售稳步疲软，每星期产品销售逐渐转差。产品销售不及预期，本集团子公司应收账款资金紧张正在加剧，境内外偿付压力稳步增加。即使本集团子公司竭尽全力以赴，资金可能稳步承压，现金无法满足履行职责当前和之后权利所需。因此，子公司没能在2023年6月23日过渡期结束之前缴付2024年到期的7.75%优先选择贴现的本息。
建业地产报告书显示，经子公司慎重考虑，本子公司中止向大部份境内外负债人展开缴付，以确保公平看待大部份境内外负债人。该等没能退款可能会导致集团子公司负债人根据相关融资安排的相应条文要求大力推进偿还负债及/或采取措施。截止本报告书日期，建业地产尚未收到有关大力推进境内外借款人的任何通知。
建业地产则表示，眼下，本集团子公司将全力以赴保交付、保经营方式，分散所有人天然资源确保原有工程项目交货，大力推进新建物业管理工作及已完工物业管理工作的产品销售，并且稳定业务经营方式，以保障买房人、集团子公司合作方和大部份自身利益各别的合法权益。此外，在不影响交货和恒定营运的前提下，本集团子公司正特权车，采取提高效率的措施，削减卡唐翁、disabled的营运和支出。截止本报告书之日，本集团子公司仍保持恒定商业营运。
与此同时，建业地产预计将聘用中介，并尽快出台境内外负债的总体软件系统，公平公平地看待大部份境内外负债人。与此同时将稳步与境内外负债人沟通，提供总体软件系统，缓解目前的流动性问题。
建业地产在报告书中则表示，我们有决心实现一个全面性软件系统，以确保本集团子公司的长远规划发展，维护大部份自身利益各别的合法权益，并确保公平看待大部份境内外负债人。与此同时，本集团子公司将持之以恒杜蔚涛交货、保营运。本子公司期待与境内外负债人交流和合作，并敦促境内外负债人给予冷静、理解和支持，与本子公司齐心协力，谋求全面性软件系统，消除金融行业困难。
按照建业地产财务报表，2022年，建业地产实现营业收入240.83亿元，同比下降42.6%，归属母子公司净亏损75.61亿元，同比由盈转亏。截止2022年底，建业地产流动负债净额为人民币45.61亿元以及银行及其他贷款及优先选择贴现总额为人民币236.61亿元，而其现金及现金等价物为人民币18.9亿元。截止2022年12月31日，建业地产离岸优先选择贴现未偿还金额为人民币134.9亿元，并需于三年内偿还。
根据建业地产于今年6月发布的2023年前5月未经审核合同产品销售数据，截止5月31日止5个月，建业地产取得物业管理工作合同产品销售总额人民币87.64亿元，同比减少20.8%；总合同产品销售建筑面积1259579平方米，同比减少14.6%；每平方米平均产品销售价格为人民币6958元，同比减少7.3%。
