黄鹄买车讯（撰稿 胡梦吟）大沥加码了！继新界森林公园旁楼盘后，大沥又三夜祭出多宗备受瞩目楼盘！
当中，湘桥区奇槎街道社区多宗占地约逾11.9万㎡的写字楼地将于6月17日10时迎Chittoor，楼盘Cheylard价391400多万元，若扣除自持中学（3760㎡），不考量出租物业管理部份，则约合Cheylard楼面价最少12143元/㎡！
卖地宗地边线左图（绘制地图：黎毓贤）
为城中村示范点工程项目将选用“非国有+自发性”混和合作开发
值得一提，做为江门市镇街工业园区改造提高试点工作工程项目、江门市城中村五大示范点点区工程项目，宗地明确要求卖地人对宗地实行天然林混和合作开发。
江门市城中村五大示范点点区
除合作开发非国有卖地工业用地119034.50㎡的与此同时，卖地人还须租用自发性工程建设工业用地41877.98㎡及代建并出租9247.32㎡的自发性工程建设工业用地，做为供地工业用地商业用途，将单个制造机能的天然林镇街工业园区升级换代改建为结合写字楼、供地、办公设备、幼儿园等机能齐全的综合型工程项目。
宗地南区图
自发性工程建设工业用地的权属人为佛山市江门市湘桥区奇槎街道社区勒边股份经济合作社、佛山市江门市湘桥区奇槎街道社区东一股份经济合作社、佛山市江门市湘桥区奇槎街道社区勒东股份经济合作社、佛山市江门市湘桥区奇槎街道社区勒西股份经济合作社。
须自持幼儿园中学 投资额不低于136000万
根据卖地文件显示，卖地宗地总占地约面积119034.50㎡，将分为A1、A2、B、C四个区域分别进行合作开发。
当中A1区宗地面积50380.35㎡，容积率不高于3.2，A2区宗地面积24590.71㎡，容积率不高于3.4，多宗楼盘均为写字楼兼容供地工业用地，建筑限高100米；
B区地面积16041.57㎡，容积率不高于2，为教育工业用地，建筑限高50米；
而C区宗地面积28021.87㎡，容积率不高于2.9，为供地工业用地，建筑限高100米，共可自持服务型公寓≤6500㎡，须集中设置。整个工程项目写字楼（A1、A2、C区）部份总计容约326088.957㎡。
卖地楼盘边线图
按照规划，整宗卖地楼盘投资额不低于136000多万元，当中，A1区须设置1所12班的幼儿园一处，计容建面不低于3760㎡，B区内须设置1所30班的中学，计容建面不低于13500㎡。
此外，A1区东侧还须设置红线宽度为15米的指导性道路，C区须设置红线宽度为18米的指导性道路。与此同时C区东侧退让勒洛路规划道路红线不少于3米的地上空间用于道路慢行系统工程建设。
将建品牌商业购物中心 出租宗地租期35年
出租宗地及代建宗地方面，总占地约面积51125.3㎡，共分为8区来分别工程建设。
当中D1区宗地面积：20656.96㎡；D2区宗地面积：7033.97㎡；D3-1区宗地面积：14984.31㎡；D3-2区宗地面积：1156.03㎡；D4-1区宗地面积：4281.27㎡；D4-2区宗地面积：1105.70㎡；D4-3区宗地面积：209.95㎡；E区宗地面积：1697.11㎡。整体出租期限为35年。
出租宗地及代建宗地边线图
除E、D3-2、D4-2、D4-3区为森林公园与绿地外，其余宗地均为商业工业用地。
文件明确要求，出租宗地合作开发投资总额不低于28800万，须工程建设独立占地约的集中封闭式商业购物中心，单体建筑面积不小于7.5万平方米，须集中设置整体经营，不得分散设置和分割销售，不允许规划工程建设酒店、办公设备、服务型公寓、专业市场、批发市场、家居建材市场。
与此同时，卖地人还须引进一个国内知名购物中心品牌，其品牌持有方（含其关联公司）需满足如下条件: 截止2020年底，在中国境内须自持并运营不少于2个单体商业建筑面积8万平方米及以上的大型集中式购物中心，且每个自持运营年限不少于5年。
此外，卖地人须引进一家主营商业管理的主板上市公司（国内A股或港股上市），与其签订进驻经营租赁和代建宗地的所有商业、办公设备物业管理（含购物中心）的《管理合同》。
卖地人须于宗地成交后30个月内完成满铺开业。
地处创客小镇板块 周边房价
从卖地宗地边线来看，卖地宗地地处大沥千灯湖中轴线南段西侧边线，地属创客小镇二期边线。
宗地周边规划图（绘制地图：黎毓贤）
目前，宗地周边工程项目包括有联诚智博花园、时代天韵、时代未来小镇、招商金地时代天璞等，在售均价约在2.2-3万/㎡之间。
