从里水城区出发，经里Cancon转入东莞劳特尔三环路，几秒钟就到达碧头街道社区上亨田经济社。进入街道社区闸机，遇村路狭窄，坑洼，天然林该厂区依山体而建，不时传出阵阵喧闹的施工工作台声音。
上亨田该厂区改建工程项目正是座落在此。当晚推土机、中巴车已经开始工作台，随著季克抬起、落下，一片“隆隆”声中，该厂区猝然坍塌，化为数十块败瓦。上亨田经济社副社长邓健明脸上笑意小龙：“未来，这里会有森林公园、幼儿园、高层厂区、居民小区，不仅村自发性和居民总收入可观，还可大大改善周围环境，优化产业产业发展布局，以后生活愈来愈好了！”
上亨田该厂区改建工程项目设计图。官方资料介绍，上亨田经济社该厂区改建工程项目面积约14.2平方米。工程项目东侧紧临东莞劳特尔，北侧为里水大道南，地理位置优越，产业增长潜力巨大。拟改建为住宅、商业、工业等用途，目前已通过自发性资产交易市场挑选出前期整理人，已经开始编制工程项目改建方案和暂管租客等工作。
“到了一定要改的时候了。”邓健文说，20世纪80年代末期，广佛线高速通车，碧头凭借改革开放的利好，以及高速路贯穿的交通优势，以引资、承租农地的模式收获了第一笔，当时看来是不错的选择，居民享受了产业发展的红利，村自发性经济得到增强，不少居民盖起了小平房。
当晚该厂区被贴上“拆”字。
该厂区拆毁当晚。然而，随著经济社会产业发展，厂区质量较差、形态阿尔布津，已不适应产业产业发展转型升级产业发展需求，承租价钱愈来愈低，居民总收入愈来愈少，该厂隐患不断涌现，环境问题大，居民改建呼声愈来愈大。
今年3月，南海区举办2022年度城中村（“三旧”改建）工程项目投资展销会，里水碧头上亨田工业区天然林改建工程项目亮相，计划投资额20亿元，改建（产业产业发展）方向为混和改建（guier居、guier工、guier商、guier慈善）。
邓健文说，居民非常支持镇街工业园区改建，拆毁后拟改建为科技创新产业产业发展街道社区，为提升整体环境、加快城中村产业发展，该工程项目一直是里水镇重点推进工程项目，且纳入江门市2022年度“三旧”改建实施计划，工程项目的改建提升将有助于优化提升用地空间布局，增加农地产出效益，促进城市农地集约利用。
根据政府政策方向，里水鼓励镇街工业园区改建，同时规避融资困难，技术不专，可通过挑选出前期整理合作方模式，落实产业产业发展升级路径、主导改建模式、用地规模、拟落实中的公共配套设施等。
工程项目前期整理合作方旭祁贸易有限公司副总经理邵允聪介绍，工程项目至今筹备了三年，经历过很多问题，但通过不懈努力，避免了工程项目烂尾等情况。
值得一提的是，该工程项目是南海首批混和型改建工程项目，居民不仅从地块出让中得到基本收益，还可在guier工中将产业产业发展升级，保障长远产业发展和租金收益。
上亨田该厂区改建工程项目设计图。邓健文说，14.2平方米中，约7.1平方米用于居住用地建设，约2.6平方米用于厂区改建提升，剩余面积用于建设商业和森林公园。按照目前市场价和工业厂区租金每三年递增10%，预估改建后村自发性每年总收入超过两千万元，较之前提升3~4倍。
“居民既当业主，又是地主。”邓健文说，改建后，居民不仅有长远的租金收益，还可享受教育、森林公园、商业等配套，人居环境得到大大提升，尽管改建前有少部分反对声音，但是通过面对面谈心，站在居民角度为他们讲解政策、解答疑惑，最终高票通过改建方案。
工程项目一期预计在今年8月前完成拆毁，对于工程项目的未来，邓健明充满期待，“我们跟居民达成了共识，收益一部分用于分红，一部分用于建设高质量厂区再产业发展，形成良性循环，待村自发性腰包更鼓时，还可以改善养老、就医报销等民生问题。”
里水镇城中村办副主任陈晓葵介绍，该工程项目是以天然林改建，混和开发为主导模式，实现“国有+自发性、产业产业发展+产业产业发展街道社区、出让+承租、以产业产业发展开发为主，住宅开发为辅”，形成集住宅、工业、森林公园绿地为一体的新型城市化示范区，改建后将给村集体和居民带来可观总收入，同时改善周围环境，提升整体形象，有助于优化提升用地空间布局，促进城市农地集约利用，给广佛线候鸟更多栖息和创业的选择。
工程项目所在地碧头街道社区，作为里水最先产业发展起来的地区之一，年总收入近亿元。碧头街道社区高速路产业发展背后的原因，是农地高强度开发，凭借着农地整治，改建提升政策的东风，街道社区采取以“全域农地整治+产业产业发展，全域整治+乡村振兴”为主的产业发展方式，探索一条具地域特色的产业发展之路。
例如，聚焦下沙股份经济合作社的旧村改建工程项目，该工程项目面积约28.7平方米，对旧村居、该厂区统筹改建，拟改建成高档次的住宅及教育中心，预计在2022年8月前上平台引入市场改建主体。
碧头街道社区下沙旧村改建工程项目设计图。“蒲屈”guierguier建工程项目，通过自发性农地“毛地”入市的方式，成功引入农地整理方与承租方。工程项目占地约2.5平方米，已拆毁面积约2平方米，计划通过“全域整治+产业产业发展提升”模式改建为融生产、生活、生态于一体的现代化产业园区。工程项目定位打造以智能研发制造和城市生活服务为核心的产业产业发展创新基地，以智能制造基地为平台，以高质量、高效率、规范化的生产流程和广泛的展示渠道，形成环节俱全的高端智能制造工厂，为推动产业产业发展高质量产业发展提供新动能。
“蒲屈”guierguier建工程项目改建设计图。还有位于西围工业区的地块，面积约3.5平方米，通过农地整治改建，计划今年进行规划报批，明年动工建设成商场。对于现在实体商业运营难问题，湖州经济社工程项目前期与合租运营方协商，经济社出资1.5亿元建设，运营方设计。建设后，经济社以合理价钱长租给运营商，由其负责招商，引进包括超市百货、品牌服饰、连锁餐饮公司等商户入驻。湖州经济社副社长卢志成说，5层物业建成后总收入是如今租金总收入的十几倍。
“大家都在改建，我们不改建就会落伍。”碧头街道社区党委书记李业华初步估算，目前碧头街道社区共有待改建的镇街工业园区、旧村约166.6平方米，如能在5年内推动100平方米改建落地是一大步，剩下约66.6平方米的“硬骨头”也要开始谋划。在这一轮改建完成后，参与改建的村小组自发性经济总收入至少能翻一番。
在广袤的里水大地，处处都敲响了改建的锣鼓。去年12月，里水提出以水口水道为轴心建设“广佛线青创城”，与里湖新城、里水城区一起构筑里水新中心城区。率先启动七个旧村居改建和一个旧城镇改建片区的研究工作，同时全面开展全域农地综合整治工作，明确了里水全域农地综合整治改革的5种模式，分别是：农地整治+产业产业发展转型升级、农地整治+城乡融合、农地整治+美丽乡村、农地整治+农用地整治+高效现代农业、农地整治+生态空间修复。上亨田该厂区改建等工程项目正是里水全域农地综合整治模式的具体体现。
当前，里水已成立突击队，通过腾挪置换归并，统筹整合出天然林农地，以更大的格局、更大的担当、更大的气魄、更大的手笔重构里水城市梦想，从根本上破解“城市产业发展格局小、产业产业发展产业发展动力弱”短板。
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