施REITs涨幅少于10%。
在业内看来，REITs商品业绩预期欠佳，对REITs估值水平构成了很大的阻力；股权投资人结构单个，股权投资策略理性化，亦在很大某种程度上导致消费市场修正。
REITs三级消费市场产品价格持续市场波动，引起公募基金公司、公募基金原初合法权益人及公募基金原初合法权益人一致行动人纷纷下手减持，向消费市场释放积极信号。从股权投资角度观察，一些业内也则表示，随着高估值水平窘境基本出清，暗含派息率进一步提高，当前基础建设REITs具备良好的派息吸引力。
近两年来REITs平均值涨幅达6%
近两年来，基础建设REITs整体表现显著母石氏个券消费市场。
Choice统计数据统计表明，截止5月30日，27只基础建设REITs近两年来平均值涨幅为6.27%，仅有招商证券东久新中国经济REIT、招商证券长兴岛创新工业园REIT两只基础建设REITs小幅上涨1.17%、0.52%。
大部分基础建设REITs均再次出现相同某种程度上涨。统计数据表明，有11只基础建设REITs跌超6%。光大TNUMBERSHREIT、建信海淀REIT涨幅较大，分别达16.26%、20.76%。
有不少基础建设REITs的三级消费市场产品价格已跌穿发行价。统计数据表明，截止5月30日，安信江苏内员REIT、工银中国中铁高速路REIT等6只基础建设REITs再次出现升水现象，光大TNUMBERSH高速路REIT、平安广窄幅长荆高速路REIT、中金安徽内员REIT升水率均少于15%。
“消费市场再次出现跟风上涨。”上海一名私募公募基金广发基金专业人士则表示，基础建设REITs三级消费市场砝码大都集中在银行理财、政府机构资金等政府机构股权投资人手里。由于消费市场体量不足百亿，整体体量较细，商品上涨可能促发政府机构止盈线，引起四起的急跌。
截止5月30日，基础建设REITs近60日内主力净流出金额达2694.97万元。
双重不利因素引起上涨
上海一名公募公募基金公募基金专业人士则表示，相同的资产类型（如受益权类、房屋产权类）以及相同项目的经营状况，均有可能负面影响到REITs商品的现金调迁的水平，进而负面影响公募公募基金REITs的消费市场整体表现。“受中国经济环境等双重不利因素负面影响，部分REITs商品业绩预期不及预期，造成三级消费市场产品价格再次出现显著市场波动。”
先锋瑞驰公募基金股权投资总监陈海涛认为，基础建设资产具有很大的公共服务属性，其收入结构稳定，但弹性相对较弱。在国内中国经济转向修复过程中，项目资产产品价格上行修复受限，这对REITs估值水平形成了很大的阻力。
“股权投资人结构相对单个。”陈海涛还认为，基础建设REITs消费市场中，股权投资人以保险、银行理财等政府机构为主，对应的资产股权投资管理部门大都以固收为主，其股权投资策略与估值水平体系相对雷同，在定价上容易形成理性化性，造成消费市场齐涨齐跌特征。
基础建设REITs整体整体表现低迷，也引起政府机构下手护盘，向消费市场释放积极信号。
近日，华安公募基金、华安张江光大园REIT原初合法权益人及其控股关联方分别计划累计减持华安张江光大园REIT不少于3000万元、2亿元，并承诺减持的公募基金份额持有期限不少于6个月；在此之前，光大公募基金自购光大TNUMBERSHREIT3000万元，承诺持有不少于6个月。
具备较强的派息诱惑力
经历了此前的修正后，在业内看来，基础建设REITs上涨风险基本出清，估值水平优势比较显著。
招商公募基金管理有限公司基础建设管理部副总监万亿建议，参与基础建设REITs，须自上而下地分析，从宏观、中观、微观出发建立框架。REITs股权投资收益应综合考虑两大方面：一是长期持有REITs获得的派息收益；二是承担REITs资本利得部分市场波动所获得的风险补偿。
“基于稳健的现金流派息制度，基础建设REITs股权投资存在很大的债性收益特征。”陈海涛则表示，由于派息收益率会受到底层资产实际经营状况、三级消费市场持有成本等不利因素负面影响，与一季度末持有资产相比，基础建设REITs现金调迁收益率再次出现显著提升。
根据陈海涛的预测，截止5月30日，房屋产权类项目2023年调迁率平均值提高约30至40个基点，特许经营权类项目2023年调迁率平均值提高约60至75个基点。与10年期国债及中短期AA+信用债相比，基础建设REITs消费市场现金派息水平存在利差优势，当前具备很大的派息诱惑力。
