投资风口与REITs战略

2023-06-01 0 993

(2023.05.14)自2013年后,澳门在REITs各方面渐渐增大布局与股权投资额。2014年中国证监会限缩了金融有关措施;2020年中,澳门强积金限缩股权投资在REITs的10%管制,中国证监会近几年也渐渐限缩地产商股权投资管制;直至2023年,无论是中央政府或监管中央政府机构各方面,均能看到对于推动REITs类股权投资的巨大决心。

相比美国,东南亚地区REITs消费市场产业发展较早,但近几年产业发展迅速。东南亚地区地区REITs发行数目从2005年的31只井喷式快速增长到2021年的216只,数目占全球消费市场的比重从9.2%上升至25.2%,市值从2010年的829万美元快速增长至2021年的2952万美元。根据戴德梁行数据,截至2021年末日本、新加坡、中国澳门两地REITs市值合计占东南亚地区消费市场REITs市值的近半。

海外也渐渐开始产业发展REITs,相信之后会让更多海外股权投资人察觉到这一消费市场内部空间,而澳门是众多股权投资人们最能够接触到的消费市场。看法成分股认为,澳门REITs消费市场目前比较著重商业物业,但其他消费市场譬如健康医疗、物流、网络系统都具有较大的潜力,今后除了很大的产业发展内部空间。

与直接买回商业地产不同的是,商业地产买卖牵涉庞大的买卖金额,且买回时牵涉有关税赋,并且除了价格不透明及资金面极差的问题。REITs将商业地产的使用权交货证券公司管理工作,证券公司再将其分成较细单位,使一般股权创业者也能以较高门槛参与房产消费市场,获得产品服务及股利蔗茅。这在现阶段澳门的高度金溶化消费市场中占据优势地位。在REITs的商业模式下,股权创业者实质不持有房产,但可以借由股份在消费市场上买卖,因此资金面较高。

不过看法成分股反之亦然发现,高投资收益也反之亦然预示着着风险较高。REITs更易受到商业地产行业疲弱的影响,且与现阶段经济高增长程度呈正有关,风险较中央政府国债要高;另外REITs的投资收益与基准利率呈负有关,即基准利率下降时,银行贷款成本增加会导致买回需求下降,从而降低REITs所控制的商业地产价值。

伴随着日益复杂的“管理工作+民营企业”REITs业务商业模式,怎样通过金融资产收购与出售进行金融资产调整渐渐成为消费市场的焦点问题。

5月16日,以“态势与重新启动”大篇幅,2023看法民营企业Chalancon将在澳门JW凯悦酒店举办,邀请诸多股权投资中央政府机构、业内典范,探讨该怎样在澳门民营企业消费市场中切合新时代中的新态势并争抢捷伊快速利润增长点。更多话题还包括:

民营企业眼里的商业地产新态势、重新启动国债融资通道、股权投资蓝海中的REITs发展战略、绿色国债的今后态势……

责任编辑源于:看法网

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