廉廉租房承租消费市场已经开始逐渐步入高效率产业发展期。
狗狗亲善型公寓楼、海外华人网络平台打造出、智能情景应用……封闭式商业地产公寓楼不断开拓服务项目边界线、提高服务项目水平和定居产品品质，以求在消费市场中掌握主导权。年轻人对定居方式市场需求升级换代和城镇化进程的推进，也促进商业地产公寓楼金融行业从最初的定居安家，升级换代成享受生活、SNS影视娱乐的重要网络平台。
2022年12月华北局经济工作会议特别强调“解决好新市民、年青人等廉廉租房问题，探索商业地产房消费市场工程建设”，华北局对廉廉租房承租消费市场发展定位的第二层设计，促进了有关支持政策的加速出台，由上而下地始终如一了多方的决心与信心，引导民营企业积极推动消费市场工程建设，廉廉租房承租消费市场逐渐步入高效率产业发展期。
商业地产公寓楼民营企业已经开始构筑新溪洲品牌产品组合，以满足多元化的廉租房需求，同时，民营企业也发现，有关产品服务项目服务项目已经开始成为新收入、新利润率的利润增长点，但是产品服务项目服务项目潜力在哪里？要真正实现产品服务项目服务项目对利润率的有效提高还有什么样路要走？
日前，《每日经济新闻》记者走访调查了部分封闭式商业地产公寓楼和专家，寻找商业地产公寓楼产品服务项目服务项目的核心竞争力。
定居新体验是产品服务项目服务项目的此基础
位于宝山区浦锦的方隅公寓楼，是一家开张4年的封闭式商业地产公寓楼。
“存钱、清扫、网络升级换代、健身活动T8100服务项目，临街裙楼店铺承租，如超市和即将开张的修车房等，内外协同形成产品服务项目服务项目的生态圈。”营业员郑钦仁如是说说。
二楼空间留出了一块草坪，据郑钦仁如是说，作为宝山区专业人才公寓楼，这里将是非公服务项目中心和专业人才入驻的快捷办理询问处。
金融行业人士认为，封闭式商业地产公寓楼是一个对运营精巧度要求很高的金融行业，利润率要慢慢地做出来。
方隅公寓楼上海浦江店 每经记者 包晶晶 摄
据记者观察，方隅公寓楼浦江店设置了大面积公共空间，落地窗、智能马桶和带烘干洗衣机等硬件的配备意味着成本的上升，在一线城市4500元起租金之下，产品服务项目服务项目收入非常关键。
中指研究院物业总经理牛晓娟对《每日经济新闻》记者表示，在当前经济和金融行业形势下，商业地产公寓楼面临的三大最核心痛点，即深入了解客户市场需求、实现服务项目的个性化和差异化，以及借助智慧化工具为业务优化提供支持。
“一方面要深入了解客户市场需求，可以通过消费市场调查、客户满意度调查等方式，深入了解客户市场需求和痛点，根据不同客户群体的特点和市场需求提供定制化的服务项目。例如，针对年轻群体，推出共享空间、智能家居技术应用等；针对家庭用户，提供家政服务项目、亲子活动等。另一方面，要持续强化民营企业的运营能力，可以借助智慧化工具收集并分析产品服务项目服务项目的运营数据，了解客户市场需求和满意度，为业务优化提供依据。根据分析结果调整服务项目内容、流程或价格，以实现更好的运营效果。”牛晓娟指出。
对于前两项痛点，方隅方面回应记者采访时表示，目前客群画像是极具流动性、富有上进心，栖居在一二线城市的年轻个体，以及意见领袖、资深高管等高收入人群，他们享受着与城市繁荣同步的生活，渴望更优质的事物。对此，方隅也一直在努力——不断突破边界线，营造丰富情景，通过萌宠活动、公益活动、跨界活动等，在各个维度为客户创造更多元化、更前沿的租住生活。定居新体验是产品服务项目服务项目的此基础，将住客日常消费锁定在公寓楼内形成生态圈，从而进一步提高利润率空间。
方隅公寓楼内部 每经记者 包晶晶 摄
基于对客群的认知，方隅在公寓楼产品中规划了中庭阳光草坪、萌宠乐园、公区氧吧阅读，住客可以参与多样的文化、艺术、休闲活动以及海外华人互动。
“还是以服务项目为核心，我们浦江店楼宇面积2万平方米左右，公共区域2000平方米，比例接近10%，和周边其他公寓楼产品相比优势非常明显。”郑钦仁说。
构筑完善的“Hautefort执法监督退”资管体系
中指研究院报告指出，随着廉廉租房承租消费市场的快速产业发展，越来越多民营企业涉足商业地产公寓楼领域，开启了承租消费市场大浪淘沙的过程。凭借金融机构背景，金融系运营机构在资金实力、资金成本等方面具有明显优势，助力民营企业合作、收并购等业务开展，更容易实现规模扩张。
方隅方面透露，从决定要做商业地产公寓楼开始，就决定要配合基金管理业务来进行，这是建立方隅整个业务体系的前提。在2022年第四季度，方隅通过项目协助业主取得预期投资收益，跑通“Hautefort执法监督退”资产管理生命全周期。截至目前，方隅运营的商业地产公寓楼重资产规模已经超过180亿元。
克而瑞指出，最直接展现的是廉廉租房承租民营企业的开张规模及管理规模。随着金融行业有关制度的不断完善，不论是最开始的创业系，还是后来的房企系、国家队，近两年都在追求规模上的突破。更大的规模，代表着这个廉廉租房承租民营企业对自身产业发展未来向好的预期和产业发展动力。
对于商业地产公寓楼金融行业的产业发展，方隅判断，“未来将有越来越多民营企业、品牌涌入这条赛道，我国廉廉租房承租金融行业已经步入资管时代，能够做好资产管理的廉廉租房承租民营企业，才能享受政策、金融的红利，进一步巩固规模和消费市场。‘以始为终、以退为投’的原则此基础是，首先要先在思路上理清脉络，然后付诸实践，构筑完善的‘Hautefort执法监督退’资产管理体系。”
